เมื่อไหร่ที่บริการนี้เหมาะกับคุณ
- ต้องใช้เงินก้อนเร่งด่วน — รักษาพยาบาล, ลงทุนธุรกิจ, ปิดหนี้ดอกแพง
- ขอกู้แบงก์ไม่ผ่าน หรือไม่อยากเข้าระบบเครดิตบูโร
- ไม่อยากขายที่ดินขาด — ตั้งใจจะไถ่กลับ หรือเก็บไว้ระยะยาว
- ต้องการเงื่อนไขที่ คุยกันได้ ไม่ใช่กฎเหล็กแบบสถาบันการเงิน
ขายฝาก vs จำนอง — ต่างกันอย่างไร
📜 ขายฝาก
- โอนกรรมสิทธิ์ชั่วคราวให้ผู้รับฝาก
- มีกำหนดเวลา "ไถ่คืน" ที่แน่นอน (ตามกฎหมายไม่เกิน 10 ปี)
- ถ้าครบกำหนดไม่ไถ่ — ที่ดินตกเป็นของผู้รับฝากโดยอัตโนมัติ
- เหมาะกับ: ต้องการเงินก้อนใหญ่ มีแผนไถ่กลับชัดเจน
🏛️ จำนอง
- ที่ดินยังเป็นชื่อคุณ เพียงจดจำนองที่กรมที่ดิน
- จ่ายดอกเบี้ยรายเดือน/ปีตามที่ตกลง
- ผิดนัด — ต้องผ่านกระบวนการศาลก่อนยึด ใช้เวลา
- เหมาะกับ: ต้องการเงินก้อนปานกลาง ผ่อนดอกเบี้ยได้ ไม่อยากเสี่ยงเสียกรรมสิทธิ์
ที่ดินแบบไหนที่ผมรับพิจารณา
🎯 หลักเกณฑ์
- ทำเลดี — เข้าถึงง่าย ใกล้ถนนใหญ่ ใกล้เมือง — เผื่อกรณีต้องระบายในอนาคต
- เอกสารสิทธิ์ชัดเจน — โฉนดครุฑแดง (นส.4) ปลอดภาระ ไม่มีคดี
- ราคาประเมินเหมาะสม — วงเงินไม่เกิน 50–60% ของราคาตลาด (LTV)
- ในเขตที่ผมรู้จัก — สระบุรี · นครราชสีมา · ปริมณฑล · ภาคกลาง (อื่นๆ คุยกัน)
⚠️ หมายเหตุ: ผมพิจารณาทุกดีลด้วยความระมัดระวัง — ทั้งเพื่อปกป้องเงินทุนของผม และเพื่อไม่ให้คุณตกอยู่ในเงื่อนไขที่ผ่อนไม่ไหว ถ้าดีลไม่เหมาะ ผมจะบอกตรงๆ และอาจแนะนำทางเลือกอื่นให้
ทำไมเลือกผม ไม่ใช่นายหน้า / สถาบันอื่น
- คุยตรงกับเจ้าของเงินทุน — ผมเป็นคนตัดสินใจเอง ไม่ต้องผ่านคณะกรรมการ ไม่มีนายหน้าตัดเปอร์เซ็นต์
- ดอกเบี้ยเป็นธรรม — ตามตกลง ตามกฎหมาย ไม่มีค่าธรรมเนียมแอบแฝง
- เงื่อนไขคุยกันได้ — ระยะเวลา ดอกเบี้ย วงเงิน ปรับให้เหมาะกับสถานการณ์ของคุณ
- เร็ว — ตัดสินใจภายใน 3–7 วัน ถ้าเอกสารพร้อม ทำสัญญาที่กรมที่ดินได้ทันที
- โปร่งใส — ผมจะอธิบายให้คุณเข้าใจทุกข้อในสัญญา ก่อนเซ็น
เริ่มคุยกัน
ฝากข้อมูลไว้ ผมจะโทรหาคุณภายใน 24 ชั่วโมง · ปรึกษาเบื้องต้นไม่มีค่าใช้จ่าย